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【経済】「一生、賃貸派」の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要?★2

2017/09/18 14:45|未分類CM:0
1 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 17:26:42.92 ID:CAP_USER.net
賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな?」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円=7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2%、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です(更新料除く)。また家計調査(平成28年)によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円(税金・社会保険料含む)で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円=4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」(鈴木さん)

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」(鈴木さん)

http://toyokeizai.net/articles/-/186685

【経済】「一生、賃貸派」の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要? []?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1504981924/



引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1505118402/
59 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 21:03:04.75 ID:Oee67Okf.net
>>1
税金は?
戸建とマンションじゃ違うと思うけど。
145 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 09:02:03.19 ID:0E3WxZCC.net
>>1
分譲・一戸建てだって
メンテナンス費用や立て替え費用がかかる。
隣近所に変な奴が引っ越してきたら大変。

定年までは賃貸で
定年後は好みがベストじゃない。
6 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 17:31:45.88 ID:j96J2ksO.net
家賃は10万の半分以下で更新料とか求められたことないですが
10 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 17:44:37.12 ID:5+/VYDNX.net
持ち家に資産以上の価値を見いださないと割に合わないわな
17 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 18:08:47.08 ID:4luTDJd7.net
賃貸派って社宅以外だと貧乏な人がほんとんどでしょ
人生は何かをするためにある、つまり金を使って何かをするためにある
金を使わなくてもできることはたくさんあるけど、だからといって日本からはでていかないんでしょ?w
日本は生きてるだけで、税金税金だからな
税金払った上ではじめて、金でやりたいことができる
金貯めるのも、今を我慢して老後のためでしょ?で、老後は何するの?
84 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 00:13:27.89 ID:1oCMwCgo.net
>>17 バカ営業マンが潜在顧客を脅し始めたらおしまいだな
19 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 18:13:54.06 ID:4luTDJd7.net
35年住宅ローンは銀行を喜ばすだけ
言い換えると割高な買い物
実は、専門家の比較記事によると
この割り高な買い物でも、賃貸派と五分五分
賃貸がショボイ設備だとすると、生活の充実感は持ち家の勝ち
問題は、無理をすることだ 
無理ちうのは持ち家派ではなくて、破滅派だね
69 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 21:32:04.01 ID:G5AWOfNi.net
>>19
低金利時代にローンを組まないなんて…
むしろ年取ったら35年で借りるべきだろw
安い物件を買えば月の支払いが3万代だぞw
最後まで返す必要はないよwww
20 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 18:14:38.05 ID:g78hAqHi.net
子育てが終わった夫婦2人なら家賃の安い小さい部屋でいいだろ
年代に合わせた賃貸に住めば無駄な金はいらん
定年迎えたら通勤の必要も無いし都心から離れた地方都市に行けば家賃も安く住める
賃貸の強みは生活水準に合わせて自由に部屋を移動できるところ
22 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 18:21:10.59 ID:Hi+UHA6c.net
>>20
賃料は大家が損しない程度の金額だし、いくら払っても大家の養分になって消えるだけだから
賃貸は基本的に損する無駄

高く付いても損しても良いから自由に暮らしたい、という人なら賃貸は良いが
そうじゃ無いなら真面目に考えた方が良い

賃貸はお得だから、と思ってるなら小学校の算数をやり直す必要がある
41 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 20:03:34.12 ID:RwZ1AXmF.net
>>22
不動産業者がマージン上乗せてるじゃん。
相手が不動産業者か大家かの違いだけ。
25 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 18:25:20.28 ID:sRngwB8E.net
夫婦で過ごす1LDKなら6万以下で借りられる
そして更新料もないところがほとんど
実質3000万だな
37 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 19:57:03.95 ID:qbazW8U+.net
生涯でどれだけの住居関連費がかかるかで見るほうがええんちゃうの?
それぞれの年次ごとの可処分所得に占める住居関連費の割合推移とかも重要
47 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 20:19:27.54 ID:B/hRLzZy.net
賃貸派www
家買う金がねーとはっきり言えよ
80 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 23:46:20.87 ID:4O0eToTy.net
>>47
>賃貸派www
>家買う金がねーとはっきり言えよ

築古の中古を買える人は確かにお金持ってるけど
新築住宅買う人はほぼフルローンの人ばかりだよ。
築年数が古くなるほど現金比率が上がっていく。
104 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 03:01:17.05 ID:b6heARpa.net
>>80
新築マンションを現金一括で買ったけど?
110 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 06:09:44.93 ID:EUbbGCK1.net
>>104
最近の話なら、情弱もいいとこだぞ。

手持ち資金があっても頭金なしの35年フルローンで借りて、
10年間住宅ローン減税をしゃぶりつくして10年後に一括返済するのが一番儲かるのに。
収入が低くて減税の恩恵を受けられない人は別だが・・・
58 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 20:59:30.35 ID:PrC6WeM3.net
賃貸の最大のメリットはその地域を棄てて引っ越せる事
住んでるところから10km以内にリスク不明の新しい活断層が発見された時とか
大規模水害で浸水した時とかね
このメリットが老体にもたらす安心は無視できないぞ
70 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 21:32:31.99 ID:+2ZwMkLj.net
>>58
そんな贅沢が出来るのは金持ちだけ。
東京じゃ働ける若いうちにローンを組んで買わなきゃファミリー向けのマンションには住めない。
77 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/11(月) 23:20:58.33 ID:+Tcbtsy9.net
今時の賃貸って保証人じゃないから
保証会社必須で保証人じゃダメってとこが多いよ
83 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 00:09:47.97 ID:BQpuEhDT.net
家賃十万の設定がアホすぎ
人工も若者も減ってるし親と同居する未婚増えて需要落ちてんのに、
ゼロ金利&相続税対策でアパートじゃんじゃん建って空き家もどんどん増えてる
こんな状況で家賃相場が30年も持つわけないだろ
96 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 01:25:03.09 ID:Yo5LPSi6.net
浪速金融道を画いた青木さんも言っていたように「公営住宅住み」が真の勝者。
101 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 02:10:00.33 ID:lsvVFxg0.net
住宅手当手当あるし賃貸得すぎじゃね?
140 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 08:57:11.41 ID:BYtW+1v9.net
>>101
これなんだよなぁ
住宅手当て15万円出てて、家をかったら補助額が大幅に減る

それなら定年まで賃貸して老後に小さな家を買うのが無駄がない

中小勤めはしらんけど
126 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 08:07:54.14 ID:xE0lmGiF.net
子持ち家族は持家のがいいだろう
ただし家のローンのせいで子供を大学に行かせられないとか
奨学金でわけもわからず借金負わせるようなのは見栄っ張りの考えなしとしか言えない
135 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 08:52:29.33 ID:rw3CZ7QJ.net
賃貸住まいで将来貯蓄,貯蓄人生そこまで人生設計してなんになるのかな
139 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 08:56:09.42 ID:rzTR+PWm.net
>>135
価値観は人それぞれ
持ち家至上主義の時代は終わったんよ
141 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 08:58:02.46 ID:wktNpB/+.net
>>139
だな
住処なんかどうでもいい寝られりゃいいって人は賃貸で一向に構わないだろう
家にクオリティを求める人は当然持ち家になる
144 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 09:00:22.44 ID:BYtW+1v9.net
>>141
家にクオリティを求める=損してでも、だからね

損得にうるさいやつは賃貸になるよ
ライフステージで考えていちばん合った造りと支出を選びたいから
子供がたくさんいるときと老後の家のクオリティが一緒ならいいね
186 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 11:46:26.21 ID:duMzRSiE.net
>>144
>家にクオリティを求める=損してでも、だからね ]
まったくその通りだと思う。それを理解しててやるのは構わないけどね。
自分は不動産投資やってるけど自己使用の住宅も投資用不動産を自分で使うという感覚だからお金はかけない。
自己使用のために新築するとどうしても拘ってコストかけ過ぎで賃貸に出した場合に割が合わなくなる。
137 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 08:54:35.22 ID:pe/5BHpk.net
独身時代、結婚出産し子供が成長し、やがて独立して老夫婦だけの生活
人生のライフステージにあわせて居住スペースや設備や立地をその都度変えられる
賃貸のいいとこだな
168 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 10:22:07.71 ID:ct40gnRK.net
内装設備に関心ない人っているよね。そんな人は賃貸でもいいのかもしれないと思う。車も中古の軽で走ればいいって人もいるし。自分は安っぽくて嫌だけど。
173 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 10:35:20.35 ID:0h5vUKje.net
>>168
金持ちになりたいなら家に金かけないのが一番
金持ち父さんの教えだよ
249 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 13:45:29.72 ID:glnBUtrS.net
マイナス金利になる直前に都内に築7年のマンションを購入。
今売ったら買ったときより高いけど、金利も高かったからトントン位。
これからは価格が下がるだろうな
256 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 14:06:20.19 ID:zkjoVWgA.net
住宅の基本性能を上げて、かつ自分でメンテしながら長く住める家が出てくればいいのにと思うわ。

設備更新を業者にやらせる前提の家ばかりでもう懲り懲り。我が家は安い賃貸で十分。
284 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 15:12:50.72 ID:rHLowKlT.net
損得じゃないんだよ
そこで家族が暮らすんだからお金じゃない
納得するならどっちでもいいんだよ
ウチは家族の為に新築買った 後悔はない
286 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 15:16:38.15 ID:4T4FW+sm.net
>>284
俺も新築で建てたけど金も気になる
287 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 15:16:41.76 ID:Ls8Y4+fN.net
>>284
それが一番だよ(๑❛ᴗ❛๑ )
291 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 15:31:07.30 ID:khZBmySW.net
この手の記事って、以前は1億だったり最近は3000万だったりいろいろ適当な金額書き連ねてるけど、よっぽど売れるんだね。
333 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 18:30:27.44 ID:I5WexfU+.net
で、結論は?
380 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 22:31:38.38 ID:tIVBpvWH.net
>>333
ローン組まずに買えるなら買った方がいい。
ローマ組むなら賃貸の方が、得ではないかも知れないが圧倒的にリスクが少ない。
失業や大病、離婚、海外転勤、地震
等のリスクに対して柔軟に対応出来る。
309 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 16:47:49.52 ID:V1o77D/5.net
同じようなことを繰り返しやるなよ。
答えは一長一短。地域、家族構成などで一概に善し悪しは言えない。
334 :以下、名無しにかわりまして金銀財報がお送りします 2017/09/12(火) 18:34:33.17 ID:4IOb1kIo.net
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